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北京二手房市场走俏 谁能抢得先机?
时间:2018年06月08日信息来源:中国证券报点击: 加入收藏 】【 字体:

  北京二手房市场的成交行情,如初夏的气候般蓦地升温。刚刚曩昔的五月,北京二手房成交创造了近14个月新高。二手房市场的忽然走俏,也折射出北京新居市场供给持续低迷的难堪。在这个“断供期”,谁能率先起跑抢得先机?

  18096套!二手房成交创近14月新高

  五月,北京二手房共成交18096套,同比上涨67.5%;环比涨幅达32.3%。

  记者致电丰台方庄的多家中介门店,掮客人均称:自2017年3月17日限购政策出台后,接连数月价格回调的二手房市场已渐渐平稳,区域价格已经止住了下跌趋势,成交量也有所上升。

  “最近几周成交量比较高,价格松动空间比较小了,不发急卖的业主对价格更加坚持了。”链家北苑店的掮客人告诉记者,从去年3月限购政策出台,到12月左右价格再降,有的房子降几十万元、上百万元的都有。但是到目前,价格一向处于平稳状况,不可能说一平方米再降万八千的了。

  是什么让二手房市场成交敏捷回升?

  一位不愿吐露姓名的业内人士告诉记者,去年“3·17新政”以来,二手房价格降落,让部分刚需结束了观望。与此同时,北京新居供给延续几月处在低位,购房人可选房源不多,这也让部分购房人转向二手房市场。

  据思源地产提供数据表现,2015年与2016年1-5月,北京市新居供给分别为12015套与10270套。2017年同期降落至6662套,今年小幅回升至6947套。

  对此,思源地产首席分析师郭毅称,2015年、2016年北京供地不足,近两年北京都处于市场供给的低谷期,供给量相称于是往年的1/2左右。

  “北京二手房市场继承升温的后劲恐怕已经不足,供给不足局面也将得以变化。”中原机构首席分析师张大伟称,后期伴随着限房价、共有产权房项目的大批入市,刚需将在新居市场有更多选择。

  限竞房等待入市

  从去年11月份开始,北京首批限竞房项目入市的新闻不胫而走。半年曩昔了,仍未有项目入市。

  “都在等限房价项目的政策落定,大量项目处于排队上市阶段中。”此前,一位限竞房项目营销负责人称。

  现在,北京限房价项目贩卖政策终于落定。5月26日,北京市住建委正式发布实施《关于增强限房价项目贩卖管理的关照》。

  一位不愿吐露姓名的业内人士告诉记者,最快本周启动第一批限竞房项目核价工作。评估价格会考虑区位、品质、新居和二手房等综合因素,政策通道开启,北京新居供给也将加快。

  随着一年多的开工建设,据不完全统计,已经有近20个项目具备预售条件,包括金樾和著、旭辉城、万科七橡墅、翡翠西湖、瀛海府、万和斐丽、保利首开熙悦林语、和悦华锦、禧瑞天著、华润理想国等。

  有市场新闻称,第一批限竞房预售证,预计在6月下旬发放。张大伟则预计,6月开始将出现限房价项目供给量的井喷,短期入市房源有望超过2万套。

  下半年推盘节奏或加快

  6月能取证、卖房,这或许是每一家房企北京区域负责人,最期望的事。

  2018年即将曩昔一半,半年报将出,各家房企在其他城市敏捷去化存货、冲刺半年业绩时,在京贩卖业绩却并不可观。

  在被问及6月在京是否加快贩卖时,一贯以高周转著称的一家闽系房企负责人坦言,“没有预售证”。

  对此,易居研究院智库中间研究总监严跃进透露表现,房企在京潜在的可售房源不多,这和房企开发投资节奏比较慢有关。还有部分企业考虑到增长红利,不乐意采取所谓低价贩卖的体例。

  严跃进预计,上半年部分房企贩卖金额会以持平为主,不会刻意冲业绩,与去年保持雷同态势。到了下半年,节奏会加快。伴随着房企发力、供给开闸,北京新居成交将会有反弹。

  记者踩盘

  北京岭秀

  地址:平谷区夏各庄新城

  户型:223-260平方米上叠和下叠

  价格:约500万元/套-700万元/套

  作为金科、碧桂园两大一线房企携手打造的新亚洲纯墅院落社区,北京岭秀将东方风格融入当代人居,为城市精英打造全定制空间。据了解,项目为220-260平方米纯墅院落,目前实景示范区已周全开放,

  据金科华北区域(产业集团)营销总经理任钹文介绍,全生命周期服务是北京岭秀的核心。后期北京岭秀将围绕全龄层业主持续进行配套升级,例如云间coffee,知足男主人的会友;岭秀花房,知足女主人熏陶情操;岭秀健康,知足长辈的休闲养生;儿童游乐场,让孩子健康快乐成长。

  城建·国誉府

  地址:房山良乡高教园畔

  户型:189平方米“4居+1”

  价格:约1000万元/套起

  国誉府紧邻房山良乡高教园,双主卧套房的空间排布,南向12.9米面宽,270°观景视野的设计,将园林景观植入生活。

  5月30日,项目发布人居价值白皮书,将国誉府的精工匠艺,展示于市场面前,给浩繁置业购房者在购买万万级别的豪宅项目时,有了更正确的参考。

  北京城建相干负责人段晖称,国誉府蕴含的正是北京城建品牌的国家情怀,以及精益求精的工匠态度。全程引入第三方检测机构,从施工到交付,通过第三方质检机构对项目全阶段进行实地检测。

  首开·香溪郡

  地址:通州东北五环东坝向东

  户型:105、117平方米3室2厅1卫

  价格:约400万元/套起

  首开·香溪郡地处通州东北五环,扼守向阳、顺义、通州三大新城交会地带。项目低密纯商品现房在售。

  5月30日,首开同信分公司营销部经理洪峰在“家的容量”主题沙龙上透露表现,首开·香溪郡以国企首开为背书,服从“践行责任修建美好”的企业使命,匠心打造每处细节。该项目作为首开地产匠心巨作,择址通州副中间核心区,以全新的产品规划严苛遵循生态宜居生活理念。香溪郡临近东郊森林公园、小中河、温榆河等,打造1.5低容积率的墅质花园洋房。

  本报记者 崔陆鹏 陈静思

(作者:宫钰编辑:admin_s)

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